各位花友新年好～祝各位花友在新的一年虎虎生威，生龙活虎，如虎添翼！

按照传统惯例，过年都要给自己换上新衣服，寓意着除旧迎新。小花今年本命年，也斥巨资从头到脚换了一身新衣服。人靠衣装这句话真不是盖的，回到老家，亲戚们都夸小花真好看。

前几天，小花刷到一条新闻，杭州某小区业主众筹2000万，为自己的小区换上“新衣服”，由真石漆换为铝板。

更意想不到的是，在杭州，小区外立面换“新衣服”是常态，外表更加“光鲜”的小区保住了二手房房价，有的小区还升了一个档位，房价涨了2万/㎡！

好家伙，处对象的时候总说只看脸很肤浅，但在楼盘就不能这么用了，楼盘的“脸”很重要，甚至直接影响到房价！

没见过市面的小花突然意识到，一线城市的业主们已经考虑到房子该怎么靠颜值让房子保值和增值了，但看南宁的购房者，小区外立面似乎是容易忽略的地方。

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外立面直接能影响房价？

自从看了这个新闻后，小花也开始不自觉关注起南宁的小区外立面，看着看着还真看出了些差距。都说人怕人比人，货怕货比货。楼盘也怕比较，特别是长在一条马路上的小区，对比尤为强烈。

你看这两个小区，一个是升禾绿城世界，另一个是凤岭山语城。这两个小区基本是同一时期的楼盘，但差别却大到一条路像隔出两个“世界”。

▲升禾绿城世界

▲凤岭山语城

这两个小区真应了一句话：时间会证明一切。

其实只看升禾绿城世界的楼栋正面，是没怎么看出大问题的，但在楼栋的侧面，墙壁褪色、裂纹、脱落等问题暴露无疑。

再看凤岭山语城，外立面用真石漆，七楼以下用干挂石材，非常耐看。把这两个小区放在一起，如果来个品质较量的话，那能秒分胜负。

▲凤岭山语城

不仅是外立面，这两个小区的二手房价差别也很大。

贝壳找房的中介告诉小花，目前凤岭山语城的二手房挂牌均价约1.6万-1.8万/㎡，而升禾绿城世界的二手房挂牌均价在1.5万-1.6万/㎡，现在有的业主着急出手，价格最低能到1.2万/㎡。

有些意外吧，明明只隔一条马路，价差约有2000-3000元/㎡，如果是80㎡的房子总价大概差十多二十万。

但中介却说凤岭山语城小区卖得更好，其中一个原因就是有个好看的外立面。

一些客户认为升禾绿城世界外墙看上去显得旧，又有裂纹、褪色等问题，视觉感官上被凤岭山语城甩出几条街。

▲升禾绿城世界

当然了，除了外立面的原因外，还有物业管理好也凤岭山语城小区溢价因素之一。

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TA在用真情实感来告诉你颜值有多重要

除了这两个小区外，还有盛天华府和中新国际，天昌东盟中央城和五洲国际，它们的二手房价格也因为外立面而出现差距。

盛天华府二手房挂牌均价在2.3万/㎡，70多㎡的小户型单价还有更高的。

▲盛天华府

盛天华府入市那几年，瀚林系、盛天系几个代表性的品质楼盘做了线条感很强的“精工”外立面，看那雕花的细节，已经成为那个时代南宁品质楼盘的特色之一。

▲盛天华府

比盛天华府早建三四年的中新国际，二手房房价却低了很多，挂牌均价约1.7万/㎡。负责这片区域的贝壳中介说，尽管中新国际的房价比旁边几个小区的价格要低，但成交量不高。

中新国际外立面看上去比较旧，设计感一般。前几天小花路过，还发现楼栋上有几道裂纹。

▲中新国际

天昌东盟中央城和五洲国际也是隔条马路，天昌东盟中央城二手房挂牌均价2.2万/㎡，五洲国际小区物业管理比较差，出租率偏高，二手房挂牌均价在1.75万/㎡左右。

中介告诉小花，天昌东盟中央城相对五洲国际来说房龄要新一些，五洲国际的外立面刷的是较早期的普通涂料，质量一般，而且天昌东盟中央城的外立面看上去更耐看一点。

▲天昌东盟中央城细节放大图的图片，天昌东盟中央城的外立面质感还挺耐看，除了外立面的雕花细节，可以注意每栋楼楼顶和腰部的边角，都有类似“弓箭”的装饰细节。传说是个风水阵。

▲天昌东盟中央城

▲五洲国际

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南宁豪宅的外立面

接下来，我们来重点来细品下几个南宁卖得最贵的豪宅楼盘，他们的外立面长啥样？

华润幸福里的外立面，底部干挂，上面是真石漆的质感是可以经得起镜头放大2.5倍的，这样的现代风格和配色可以让建筑外立面历久弥新。

▲华润幸福里

去年卖得相当不错的万科瑧山悦项目，据说，为了保证颜值，这个项目的设计师走访了全国多个石材产区，花了8个月，确定选用天然黄锈石，搭配了部分的真石漆做外立面。

▲万科瑧山悦

白沙半岛顶级豪宅——凯旋1号，外立面用的是白宫同款普罗旺斯纯白色大理石，据说，项目使用的原石特地从普罗旺斯采购运送而来。

▲凯旋1号

这些豪宅的外立面是南宁楼盘颜值的顶流。其实一个楼盘的外立面优劣，不只会影响二手房价，还会影响一个城市的颜值。希望更多房企未来更注重楼盘的外立面和产品质量的打造，为业主，也为南宁做一个有颜值贡献力的作品。

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外立面用材也有鄙视链？

外立面好不好看，用材非常重要。比较常见的用材有涂料、面砖、真石漆、干挂石材、金属板、玻璃幕墙等。小花前阵子做了调研，平时不怎么在意的外立面材料也有鄙视链：涂料＜瓷砖＜真石漆＜干挂石材＜铝板。

1.涂料

涂料是最常见的用材之一，在外立面材料中造价偏低，施工周期短，但容易鼓包、开裂，一般用在刚需盘上。

在南宁很多小区的外立面都是采用涂，如上一部分中的五洲国际、中新国际，还有万科金域蓝湾、碧江园等。

2.瓷砖

外立面贴瓷砖是南宁楼盘早期流行的方式，能够很好的保护外墙，但贴瓷砖有个非常致命的缺点，如果材料质量不怎么好，瓷砖容易脱落，容易出现安全事故。

插一句话，瓷砖也有档次，对楼盘颜值、价值影响也不小。

外立面贴小瓷砖典型的小区之一是城光俊景，二手房挂牌均价约1.4万/㎡。

▲城光俊景

五象的金玖世家，外立面也是贴瓷砖的。

而南宁贴瓷砖楼盘的天花板，让小花很意外，是豪宅华润幸福里，它的外立面也是贴瓷砖。幸福里交付了八九年，还是显得十分上档次，没过时显旧。二手房价也在南宁二手房市场的顶层，目前均价3.4万/㎡。

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3.真石漆

真石漆可以说是涂料的升级版，呈现效果与大理石、花岗岩等相似，性价比较高，通常和干挂石材搭配使用。

绿地国际花都、广源华府、大唐臻观等用的外立面用的就是真石漆。

4.干挂石材

干挂石材分天然和人造，一般用在豪宅上。好的石材可以保证20-50年的质量。干挂石材比较常用的就是花岗石、玄武石、石灰岩、白云岩、砂岩、大理石。

据了解，高品质的砂岩有吸音、吸光、保温隔热、纹理自然等很多优点，可以提升外立面品质。一些南宁的高档项目就是用砂岩的，如盛天香墅的外立面就是用砂岩。

小花在贝壳找房上看到，盛天香墅只有几套房在挂牌，多是毛坯房源，二手房挂牌均价约1.7万/㎡。

▲盛天香墅

新一代豪宅万科瑧湾悦的外立面，用的就是天然黄锈石，再搭配部分的真石漆。

5.铝板

不知道大家有没有注意，开头小花说的杭州某小区业主是把外立面用材从真石漆换为铝板。既然选择铝板，说明真石漆还是差了点。

小花查了一下，铝板是这几年比较流行的建筑材料，通常用在共建外立面上，如高档商业楼、办公楼。这个材料的优点让小花很心动：冬暖夏凉、采光通透、辨识度高，难怪杭州很多业主都想把小区外立面申请成铝板。

但可惜的是，南宁的楼盘用铝板材料的很少。

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南宁需要更高的颜值

对于一个城市来说，小区的外立面也展现城市的形象，体现城市界面的好坏。毕竟进村和进城的路上，最大的区别就是路边的建筑物。

南宁市其实也注意到建筑物外立面的重要性，在上个月，自然资源局公示的《南宁市建筑工程规划指引补充规定》中，在特定区域内，住宅建筑风貌品质需要提升设计。

可以看出，为了新南宁，楼盘也要拼拼颜值。

更何况外立面好看的小区更保值，未来楼盘想更加保值，开发商在设计时或许能多考虑楼盘外立面的用材，楼盘的颜值。当然购房者买房时也不别忽略这一点，多看看“脸”。